- May 04 Fri 2012 12:40
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瑪莉溫泉景觀露營區--清境農場 南投溫泉露營 中部露營 廬山溫泉 霧社編輯.T
- May 04 Fri 2012 12:40
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瑪莉溫泉景觀露營區--清境農場 南投溫泉露營 中部露營 廬山溫泉 霧社編輯.T
- Jun 08 Fri 2012 11:54
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35年舊公 寓 頂樓蓋屋頂要申請嗎
- Jun 08 Fri 2012 11:46
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大樓八樓屋頂加蓋問題
鐵皮屋
屋頂隔熱
鐵皮屋
照法令規定頂樓加蓋必需是有作用的，但在合法的範圍是高度不得超出女兒牆2台尺(60cm)，並具必需留有通道120以上寬度以便逃生這個規定是在整棟公寓大
樓因為必竟來說頂樓是共同持分的權力，在公寓大廈管理條例第一章的第三條的第四項就有說了"共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者"以及第二章第八條也有說明"公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 "因此如果大大你的樓層是獨棟(透天屋)又是自已住的話基本上來說要蓋是可以但是要合法的話就是要去該區的主管機關申報頂樓加蓋，沒有申報的話基本上來說都不合法的要蓋也是可以但是必需要小心其他有心人會來拍照然後告發。
時常碰到所謂的加蓋 被舉發的問題
屋頂隔熱
鐵皮屋
照法令規定頂樓加蓋必需是有作用的，但在合法的範圍是高度不得超出女兒牆2台尺(60cm)，並具必需留有通道120以上寬度以便逃生這個規定是在整棟公寓大
樓因為必竟來說頂樓是共同持分的權力，在公寓大廈管理條例第一章的第三條的第四項就有說了"共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者"以及第二章第八條也有說明"公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 "因此如果大大你的樓層是獨棟(透天屋)又是自已住的話基本上來說要蓋是可以但是要合法的話就是要去該區的主管機關申報頂樓加蓋，沒有申報的話基本上來說都不合法的要蓋也是可以但是必需要小心其他有心人會來拍照然後告發。
時常碰到所謂的加蓋 被舉發的問題
- May 04 Fri 2012 11:24
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頂樓加蓋戶與都市更新
鐵皮屋
頂樓加蓋
鐵皮屋
1.頂樓加蓋戶可參與都市更新計畫嗎？參與都市更新住戶所需資格？
A:1.先釐清一件事，您指的頂樓加蓋戶，是只有違章建築的部分，還是有二層樓，
一層有土地及建物所有權狀一層沒有?如只有違章建築的房屋，那並不具備參予
都市更新的條件。如有一層違章一層有土地及建物所有權狀，那您便具備參予
都市更新的條件，不過僅以權狀的範圍作為都市更新後分配依據。
2.通常公寓最具價值為1樓及頂樓，因此都市更新後的分配一般也以此二層
樓最高(拿的最多)，依照經驗此二層樓通常是都市更新的最大障礙..。
3.更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或
實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業。
以上都具備參予都市更新資格。
2.是否跟正常住戶有不同之處理方式或相關法令？
A:單純以公寓的頂樓加蓋來說，並無不同之處理方式，亦無相關法令。
只能說日後分配房屋面積，您的會比一樓小，比其他樓層高。
(如果是所謂的違佔戶，那另當別論，不過大大的狀況應當不是)
3.84年前後之加蓋部分會有不同之處理模式嗎？
A:會!!84年以前不會隨報隨拆，84年以後非常容易被報拆(台北市而言)
但對都市更新而言並無差別。
4.一般都市更新的步驟及時程？
A:因工程龐大只能簡單概述:
一、規劃與整合，這部份為整合土地及建物所有權人，是最困難的部份，有可能
3個月也有可能30年。
二、審議階段，各地區不同例如高雄市強制8個月內完成，台北市大約1-2年
三、建築工期，依建築規劃有所差別，一般約1-2年
總結:若全體住戶整合完成，到住戶拿到房子大約2-4年，加上整合時間就是都市更新所需要的時間。
頂樓加蓋
鐵皮屋
1.頂樓加蓋戶可參與都市更新計畫嗎？參與都市更新住戶所需資格？
A:1.先釐清一件事，您指的頂樓加蓋戶，是只有違章建築的部分，還是有二層樓，
一層有土地及建物所有權狀一層沒有?如只有違章建築的房屋，那並不具備參予
都市更新的條件。如有一層違章一層有土地及建物所有權狀，那您便具備參予
都市更新的條件，不過僅以權狀的範圍作為都市更新後分配依據。
2.通常公寓最具價值為1樓及頂樓，因此都市更新後的分配一般也以此二層
樓最高(拿的最多)，依照經驗此二層樓通常是都市更新的最大障礙..。
3.更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或
實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業。
以上都具備參予都市更新資格。
2.是否跟正常住戶有不同之處理方式或相關法令？
A:單純以公寓的頂樓加蓋來說，並無不同之處理方式，亦無相關法令。
只能說日後分配房屋面積，您的會比一樓小，比其他樓層高。
(如果是所謂的違佔戶，那另當別論，不過大大的狀況應當不是)
3.84年前後之加蓋部分會有不同之處理模式嗎？
A:會!!84年以前不會隨報隨拆，84年以後非常容易被報拆(台北市而言)
但對都市更新而言並無差別。
4.一般都市更新的步驟及時程？
A:因工程龐大只能簡單概述:
一、規劃與整合，這部份為整合土地及建物所有權人，是最困難的部份，有可能
3個月也有可能30年。
二、審議階段，各地區不同例如高雄市強制8個月內完成，台北市大約1-2年
三、建築工期，依建築規劃有所差別，一般約1-2年
總結:若全體住戶整合完成，到住戶拿到房子大約2-4年，加上整合時間就是都市更新所需要的時間。
- May 03 Thu 2012 13:29
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煮東西時的燒焦味飄到樓上，我犯了公共危險罪嗎
屋頂隔熱
屋頂隔熱
屋頂隔熱
沒那麼嚴重啦,又不是火燒了,嚇你的,
倒是你說有天井卻不通這就不對囉,他四樓已是頂樓了嗎?他把天井加蓋了嗎?
我看他才違法了喔,不然是天井就應該會通風怎會不通呢?
屋頂隔熱
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沒那麼嚴重啦,又不是火燒了,嚇你的,
倒是你說有天井卻不通這就不對囉,他四樓已是頂樓了嗎?他把天井加蓋了嗎?
我看他才違法了喔,不然是天井就應該會通風怎會不通呢?
- May 03 Thu 2012 13:21
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新北市新莊區中平國中附近租屋
屋頂隔熱
頂樓加蓋
頂樓加蓋
就我在附近租房子的經驗來說
我會比較建議上租屋網找 因為很多房東會用網路把資訊PO上去
或是親自去附近的公寓或房子找
1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木、或多加經營，這表示當地的居民十分
重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！
2.同理，若所住公寓的樓梯間呈現出乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大
門經常鎖好、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也
值得房客多加考慮。
【品質】
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的
水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。
你可以試試這些網站, 資訊快又免費
明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網
裡面有很多租屋資訊可以參考
不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡
租屋留言
http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html
買屋留言
http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html
找租屋資訊
http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2
找買屋資訊
http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
裝潢討論資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
搬家討論資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/
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值得房客多加考慮。
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2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。
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- May 03 Thu 2012 13:12
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究竟哪一種大樓樓頂防水防漏的施工法是最好的?
鐵皮屋
鐵皮屋
鐵皮屋
(一) 水的特性：
水是無孔不入的，它藉著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”研判，才能對症下藥。
(二) 水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建築物裡面，在有限的空間內，等太陽一晒，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這中間的變化是：1 mole的水18g 體積為18㏄；1 mole的水蒸氣，體積為22.4升 ＝22400㏄。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裡面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
(三) 防水必須做在堅實的軀體上面：
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
(四) 正面防水優於負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裡死角的地方也不容易施工。這裡所講的“優於”是相對比較的，而非絕對��的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料───抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得己，應該採正面防水施工。
(五) 圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裡面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
(六) 止漏的定義就是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏。
(七)“不花錢的防水”觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生〝劣化〞外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加以妥善的處理。
(八) 沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導〝用藥〞而不是被〝藥劑〞牽著鼻子走。
房屋抓漏請多家抓漏公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞
如果不了解抓漏的行情,可透過多家抓漏公司人員幫你評估和估價,最中肯的建議，避免不必要的糾紛，不肖業者魚目混珠
分享一下我自己的經驗
網路上抓漏公司相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
你可以搜尋關鍵字: 抓漏公司 就一堆相關資料任你挑選
面對琳瑯滿目的抓漏公司宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的抓漏公司。其實，好的抓漏公司仍然是較多的，只是，近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。所以，在找抓漏公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的抓漏公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
比價不出門，報價自己來，不需再挨家挨戶的比價，不需再一通又一通的問。
提供各家專業抓漏公司主動與您聯絡報價，讓您了解更多抓漏相關事宜，提供相關諮詢服務，讓您省去比價的時間與金錢，讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的抓漏公司。
抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php
我家之前是叫這家，原本屋頂有漏水的情況，就叫抓漏師父抓漏，現在完全都沒有漏水現象了
特速防水抓漏工程
http://www.technician.com.tw/
還有可以到以下網站
提供許多大家抓漏
會遇到的問題
修繕資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
清潔資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs28/
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的抓漏經驗
參考資料：
比價網http://www.prices.com.tw/
不用在一家一家比價了
老闆主動報價給你
來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612040806293鐵皮屋
鐵皮屋
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(一) 水的特性：
水是無孔不入的，它藉著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”研判，才能對症下藥。
(二) 水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建築物裡面，在有限的空間內，等太陽一晒，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這中間的變化是：1 mole的水18g 體積為18㏄；1 mole的水蒸氣，體積為22.4升 ＝22400㏄。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裡面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
(三) 防水必須做在堅實的軀體上面：
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
(四) 正面防水優於負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裡死角的地方也不容易施工。這裡所講的“優於”是相對比較的，而非絕對��的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料───抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得己，應該採正面防水施工。
(五) 圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裡面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
(六) 止漏的定義就是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏。
(七)“不花錢的防水”觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生〝劣化〞外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加以妥善的處理。
(八) 沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導〝用藥〞而不是被〝藥劑〞牽著鼻子走。
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還有可以到以下網站
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http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/
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鐵皮屋
鐵皮屋
- May 03 Thu 2012 13:02
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尋找 南開附近整棟房子
頂樓加蓋
鐵皮屋
屋頂隔熱
你可以到租屋網慢慢搜尋 才比較好選擇 相信會有你要的種類
先了解一下那邊附近的狀況~
要租的話還是親自走一趟比較保險
親自去看有沒有什麼缺點還是需要什麼的
通常學校附近應該都會有很多租屋的廣告
不然看看學校裡面有沒有租屋的服務
住的品質
事前租屋選得好，事��居住沒煩惱！
一、注意屋內採光，通風是否良好。
二、注意窗口的方位，是否嚴重西曬？
三、頂樓加蓋的房子，特別注意是否會漏水，夏天是否會過於炎熱。
四、住一樓要注意是否會淹水。
五、考慮租金價格相對於屋況是否合理。
或者是上網直接留資料讓房東主動跟你聯絡
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- May 03 Thu 2012 12:53
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頂樓滲水做防水還是加蓋如何選擇
屋頂隔熱
鐵皮屋
頂樓加蓋
一般頂樓加蓋，要申請合法並不難，只是每年房屋稅會多花一點。
頂樓加蓋有全密封式與遮雨棚架式，前者會有更多使用空間，防水效果最好，但是卻得考慮消防問題比較難申請通過，這個可以請頂樓加蓋施工廠商，幫你做詳細諮商。後者只有遮陽沒辦法完整防漏。
就我的經驗要做頂樓全密封式的，最好前後都留有陽台空間，作逃生用途以利於申請。
至於防水PU多半是考量住戶私人狀況而定，例如頂樓屬於公共空間無法申請，經費問題或者是所有權糾紛之類，否則應該加蓋最是長遠之策。
其實只要沒有所有權問題與妨礙公共危險問題，多半會合格。
鐵皮屋
頂樓加蓋
一般頂樓加蓋，要申請合法並不難，只是每年房屋稅會多花一點。
頂樓加蓋有全密封式與遮雨棚架式，前者會有更多使用空間，防水效果最好，但是卻得考慮消防問題比較難申請通過，這個可以請頂樓加蓋施工廠商，幫你做詳細諮商。後者只有遮陽沒辦法完整防漏。
就我的經驗要做頂樓全密封式的，最好前後都留有陽台空間，作逃生用途以利於申請。
至於防水PU多半是考量住戶私人狀況而定，例如頂樓屬於公共空間無法申請，經費問題或者是所有權糾紛之類，否則應該加蓋最是長遠之策。
其實只要沒有所有權問題與妨礙公共危險問題，多半會合格。
- May 03 Thu 2012 12:43
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新北市違建~已經超過20年是否會拆，還是已列入不拆
屋頂隔熱
屋頂隔熱
頂樓加蓋
版主您好
1.依據新北市和台北市呈報內政部備查案、凡
民國83年底之前已經存在的既有違章建築分
列次序列管！即應即報即拆.次序拆除.暫緩
拆除..等
2.頂樓違建若屬83年之前已經存在、且無妨礙
居民逃生或未生公共安全問題、得列為最後
段的暫緩拆除。
3.惟若同棟住戶認為該屋頂屬共有空間、且當
年並無同意使用證據、亦非建商售屋時另訂
有出售或使用證明者..對於該人占用仍得依
法提出排除主張、也就是可以訴請法院請求
拆除該頂樓占用房屋。
4.是否有此必要！以及是否能容忍對方的使用
！仍應先考慮訴訟後的情感衝突作權衡。
供您參考
屋頂隔熱
頂樓加蓋
版主您好
1.依據新北市和台北市呈報內政部備查案、凡
民國83年底之前已經存在的既有違章建築分
列次序列管！即應即報即拆.次序拆除.暫緩
拆除..等
2.頂樓違建若屬83年之前已經存在、且無妨礙
居民逃生或未生公共安全問題、得列為最後
段的暫緩拆除。
3.惟若同棟住戶認為該屋頂屬共有空間、且當
年並無同意使用證據、亦非建商售屋時另訂
有出售或使用證明者..對於該人占用仍得依
法提出排除主張、也就是可以訴請法院請求
拆除該頂樓占用房屋。
4.是否有此必要！以及是否能容忍對方的使用
！仍應先考慮訴訟後的情感衝突作權衡。
供您參考
- May 03 Thu 2012 12:33
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我家頂樓水管積水.如何疏通?
